EL PROYECTO DE LA PLAZA DE ESPAÑA: Realidades y sueños.

Parece que finalmente se materializa tras muchos años, un proyecto de rehabilitación para la plaza de España, aunque más que eso ha sido una RECONSTRUCCIÓN, por lo que hay ciertos aspectos que no se pueden compartir:

Como que se hayan primado los intereses privados por encima de los estrictamente públicos, cuando fue precisamente el PSOE de la mano de su presidente y diputado regional, quien cuestionara el exceso de aprovechamiento y volumen que se daba a las traseras de la plaza, desvirtuando el conjunto original del siglo XVIII que se pretendía poner en valor en la restauración y rehabilitación. ¡Sorprende la ambivalencia con la que el PSOE cambió de criterio, al dejar de ser oposición y formar parte del gobierno a partir de 2007!.

Pero sorprende aun más su tolerancia a que se cediera la titularidad y dominio público de la plaza, para ejecutar un proyecto de aparcamiento subterráneo bajo la misma, que se proyectó no tanto con el fin de suplir la carencia de plazas de aparcamiento en los barrios más céntricos de San Fernando, sino para incrementar el margen de rentabilidad del proyecto de la plaza, que había sido dejado en manos de un promotor privado al tener el ayuntamiento menos del 50% de las participaciones del ente creado para acometer el proyecto y que ante la ausencia de liquidez presupuestaria para aportar al proyecto, lo hace posibilitando el aprovechamiento del subsuelo de plaza para crear susodicho aparcamiento a costa de ceder su titularidad y dominio (aunque como dicen sea temporalmente).

El resultado es, que conseguimos recuperar la originalidad de la composición de los edificios históricos en su aspecto externo, en un proceso más de nueva construcción que de restauración y rehabilitación de lo original existente, que en buena parte ha sido demolido. Pero obtenemos a cambio una plaza DESARBOLADA, con una hilera de pobres abedules en su centro, que es un solar sobre la cubierta del parking en la mayor parte de su extensión, sin posibilidad de disponer arbolado alguno que en especie y porte adecuado, permitiera mitigar los rigores estivales, haciendo la plaza más agradable a la estancia.

Bien es cierto, que la plazas barrocas, son avaras de arbolado, pero resulta que en el caso de la nuestra, el poco arbolado que se ha dejado, es el que desde el punto de vista de perspectiva resulta más inconveniente, pues cualquier técnico paisajista, convendrá, en que la mejor ordenación de la plaza, hubiera aconsejado disponer el arbolado preferentemente de hoja caduca, mediano porte y follaje semidenso, en el perímetro cercano a la edificiación, de manera tal, que amortiguaran los rigores del clima, permitiendo la sombra en el estió, y el soleamiento en invierno, quedando es espacio central libre en el eje de la plaza, para enfatizar la vista de la fachada de la Real Fábrica de Paños, como telón de fondo de la misma, dando continuidad peatonal a toda su superficie hasta dicho edificio. 

Pero las alineaciones bajo rasante del parking proyectado, rompen con cualquier posibilidad en ese sentido, y además, dicho parking, se construye contraviniendo las especificaciones iniciales del PLAN GENERAL, que impedían la construcción bajo la rasante del espacio público de la plaza, que estaba protegido por formar parte del trazado urbano declarado “Conjunto Histórico Artístico”.

La dimensión de la rentabilidad social del proyecto ES CUESTIONABLE, no solo por la recuperación del nº 16 y el Granero para Museo de La Ciudad, sino porque del total de nuevas viviendas previstas, unas 80 serán públicas a sortear entre vecinos demandantes de vivienda del municipio, aunque eso es lo que se dijo inicialmente, y no parece que se haya vuelto a hablar del asunto, y por supuesto los precios de venta de esas viviendas pueden ser todo menos SOCIALES, no hablemos ya de alquileres públicos a precios asequibles en esta promoción, que ni de lejos se ha contemplado nunca tal posibilidad, porque ciertamente tiene todos los ingredientes de OPERACIÓN ESPECULATIVA PRIVADA. 

La inclusión de los bloques de las calles Coslada  y  Gonzalo de Córdoba en el proyecto, ha posibilitado dar unidad formal al volumen de edificios, SI BIEN ESOS EDIFICIOS NO ESTABAN INCLUIDOS DENTRO DE LA UE-1 DEL PGOU QUE REGULA LA EDIFICABILIDAD EN LA PLAZA.  Estos edificios eran claramente disonantes en volumen y composición, y a su mantenimiento se debió el perfil escalonado de los nuevos edificios en las traseras, que se proyectan concentrando una edificabilidad muy por encima de la que la armonía entre las construcciones protegidas y las de nueva planta  hubieran aconsejado, primando en lugar de este criterio, el puramente económico de máximo beneficio en términos de edificabilidad para la posterior venta de viviendas, con las que sufragar una operación sobre un casco histórico, que aun así, ES DE DUDOSA RENTABILIDAD. No hablemos ya de las aportaciones dadas por otras administraciones (Consejería de Cultura de la CAM y Ministerio de Cultura) que han sido irrisorias en comparación del coste estimado para la operación, y que ha dejado que esta sea, más allá de lo puramente superficial y estético, UNA OPERACIÓN INMOBILIARIA CON FINES CLARAMENTE LUCRATIVOS.

El proyecto, por tanto, no exento de polémicas, se ejecuta, 16 años después de que fuera el principal compromiso electoral de IU en 1995, vendido como objetivo de programa una legislatura tras otra, sin que se ejecutara, de ahí, que a día de hoy, haya perdido todo su valor como baza electoral, pues se trata, de una promesa incumplida que se ejecuta  con tres lustros de retraso, y encima, con decisiones que condicionan hasta su viabilidad LEGAL, habiendo puesto los vecinos de San Fernando en juego por decisión del alcalde, sin autorización expresa del pleno, parte del patrimonio que era de todos desde la constitución de nuestro ayuntamiento en 1868, como lo era, y es, el espacio central de la plaza de España.

Durante unos años, presté toda mi atención a este singular espacio de nuestra ciudad, lugar en el que reside su memoria histórica construida, escenario protagonista de su existencia desde su fundación. Como sanfernandino, estudié con cariño e interés hasta el último detalle de su composición, de sus sistemas constructivos y detalles de los mismos, que eran y son parte de su secular imagen, parte indisoluble de la identidad de nuestro pueblo. En 1999, siendo estudiante, y como tarea al margen de las propiamente académicas, levanté planos de recomposición de las fachadas reponiendo su originalidad, partiendo de reportajes fotográficos que hice de todos sus alzados, y de los elementos mejor conservados, intuyendo su ritmo de huecos en fachadas, tipo de aleros, impostas, aparejos, buhardillas y herrajes de rejerías, barandas de balcones, carpinterías, etc...

Creo que fue la labor de la que más orgulloso me siento, porque además sirvió, para que en las alegaciones formuladas al avance del plan, consiguiéramos evitar, que IU, en su propuesta inicial, descatalogara el conjunto de la plaza, quitándole la protección que obligaba a actuar sobre el conjunto de sus edificios de manera unitaria, pues pretendían hacerlo de manera individualizada, a fin de evitar abordar el proyecto con la unidad e integridad que era necesaria para recuperar la imagen original de la composición externa de los edificios históricos -a pesar de lo anteriormente dicho-.

 En 1999... Ruina Absoluta.

 Los mismos edificios ahora.

Es  por ello, puedo opinar con cierto conocimiento de causa como lo hago sobre el resultado del proyecto, y compartirlo abiertamente con el resto de mis convecinos.

 El Rincón de Julio - Mayo de 2000.

El Rincón de Julio - Marzo de 2011

Os adjunto un monográfico de la labor que realicé en aquellos años, que espero os guste.

 MONOGRAFÍA

IDEAS PARA LA PLAZA DE ESPAÑA (por Luis Ángel Zas Rodríguez de 1998 a 2008) 

 

 Reconstrucción Idealizada del núcleo inicial del Real Sitio a principios del siglo XX. 1997

 Parte del estudio Compositivo de la Real Fábrica -preliminares 1996-

Plaza de España, estado actual del espacio parcelado -1997

 Plaza de España,  estrategia global de intervención - 1997.

 Plaza de España - Propuesta de Ordenación Pormenorizada 1998.
Los edificios que se pronían en las traseras no eran ni mucho menos como las moles cúbicas que se han construido, sino edificios de altura, fondo y aspecto análogo al edificio donde se ubica el Telepizza de la Avenida Constitución.
Planta baja comercial porticada a la calles Coslada y Gonzalo de Córdoba, planta primera y buhardilla para viviendas.

 Plaza de España - Secciones esquemáticas tipo - Ordenación Alineaciones y Rasantes 1998
como puede verse los aparcamiento se situaban en la idea que desarrolle bajo los patios de manzana porque la protección que tenía el espacio público de la plaza, impedía, de acuerdo con el PGOU construir aparcamientos bajo la misma.

 Boceto Primera Propuesta reordenación espacio público - 1999.

 Boceto Primera Propuesta Ordenación Espacio Parcelado 1999.

 Boceto Axonometría Primera ordenación Propuesta 1999.

 Estudio para recomposición de las fachadas a su estado original 1999.

La recomposición lograda actualmente es más o menos fiel a los estudios compositivos de la fachadas en 1999, que se plasmaron en el estudio del arquitecto Francisco Pool incluido en el catálogo de planeamiento del PGOU de 2002, en parte gracias a las alegaciones formuladas por su día, desde la oficina a apoyo a la revisión del plan, que dependió del estudio del doctor arquitecto urbanista Don José María Ezquiaga.

 Boceto Recuperación del Granero y los nº 16 y 18 de la Plaza para Centro Cultural, el proyecto era más amplio que el del actual MUSEO DE LA CIUDAD - Enero de 2000.

Proyecto de ESCUELA DE MÚSICA en los nº 16 y 18 de la Plaza - ALZADOS y SECCIONES 2000.

Estudio Proyecto básico del Centro Cultural Propuesto, la idea era ubicar las dependencias de la ESCUELA MUNICIPAL DE MÚSICA en los nº 16 y 18 de la Plaza -PLANTAS Y CUBIERTA 2000.

Boceto Axonometría Imagen Final Propuesta actuación Casco Histórico Incluyendo actuación manzana dotacional del Colegio Jarama con ocasión de su demolición y reconstrucción en el año 2000.

Síntesis volumétrica de la ordenación propuesta en 1999.

Boceto aproximación a propuesta de ordenación según avance PGOU, verano de 2000.

Boceto ordenación conjunto Plaza de España - aproximación Noviembre 2003, según el PGOU aprobado en solitario por IU. Se plantea recuperar la integridad de los edificios históricos, pero la edificabilidad en las traseras, con bloques de 3 a 4 alturas desvirtúa el conjunto, en aras de una mayor edificabilidad.
Esta situación se podía haber evitado, si la UE-1 que corresponde a la plaza, y la UE-4 de correspondía a la antigua parcela de ECHEVESTE , hoy plaza Fábrica de Paños, se hubieran unificado en una misma unidad de ejecución discontinua, dentro de la misma área de reparto. Esto hubiera permitido disponer de edificabilidad patrimonializable suficiente para compensar los costes de la rehabilitación integral del conjunto histórico, con criterios de composición arquitectónica y tipologías edificatorias para las traseras más adecuadas, y el la línea de lo que se planteaba en la idea inicial.

Boceto Propuesta ordenación espacio público - Concurso Ideas Enero 2004
La solución planteada, desde luego no pretendía ni meter aparcamientos bajo la plaza (entonces el plan no lo permitía), pero sí una reordenación del arbolado, al objeto de destacar los valores de perspectiva arquitectónica de la plaza una vez restaurada, con una selección de especies arbóreas de porte y disposición adecuadas desde criterios paisajísticos, para hacer la plaza "habitable" atenuando los rigores del verano, y el soleamiento en invierno. La urbanización, partía de una solución más conservadora y menos estridente en su diseño, sin cubos de colores ni elementos disonantes que alteraran la perspectiva, y que son producto del actual aparcamiento bajo la plaza.

Composición de Fachadas Históricas - Modelo 3D - 2003-4

Plano de análisis de Evolución del proyecto desde la aprobación del PGOU en relación con el proyecto definitivo proyecto definitivo - 2008.